Boucling

BORDEL les LOCATAIRES qui PERDENT de L’ARGENT chaque MOIS

314 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

5
MA

marcolasticot

il y a 6 mois

faut calculer les coûts en fonction du marcher immo et des taux immo.
Parfois c'est très rentable parfois moins

Oui, les tableaux d'amortissement et divers comparateurs en lignes / excel te permet de savoir ce qui plus rentable entre louer ou acheter.
Mais bon, faut déjà avoir une bonne connaissance en finance, ce qui est loin d'etre la norme en France.

Si tu n'y connais rien, le mieux reste encore d'acheter c'est sur. C'est un peu comme de l'épargne forcé.

CH

charlesbuk

il y a 6 mois

Le pognon, c'est ce qui fait survivre. T'as pas de toit, tu crèves.

et alors locataire suffit

G1

Gertrude1

il y a 6 mois

Faut voir le prix auquel tu paies en tant que locataire aussi aussi, un T2/T3 à 250 balles (logement social) c'est imbattable par exemple
+ La location t'as aucun soucis à te faire, ça change une vie aussi (excepté si t'as un proprio maboul qui veut te virer sans prévenir un an ou deux à l'avance)

même 250 balles c'est de l'arnaque
je remboursais 150€ pour ma maison

J9

John9013

il y a 6 mois

Oui, les tableaux d'amortissement et divers comparateurs en lignes / excel te permet de savoir ce qui plus rentable entre louer ou acheter.
Mais bon, faut déjà avoir une bonne connaissance en finance, ce qui est loin d'etre la norme en France.

Si tu n'y connais rien, le mieux reste encore d'acheter c'est sur. C'est un peu comme de l'épargne forcé.

Prix de remboursement de mon prêt = prix du loyer.

Donc quoi qu'il arrive, je suis gagnant.
Imaginons que j'avais investi mon apport (40k) en bourse, avec la crise qu'on vit en ce moment, je serais p-e en train de pleurer. Alors que mon bien a pris environ 50k de valeur

J9

John9013

il y a 6 mois

même 250 balles c'est de l'arnaque
je remboursais 150€ pour ma maison

et sous un pont, tu rembourses zéro

MP

Metal-pikachu30

il y a 6 mois

payer un loyer en logement social >>> avoir un crédit en cours

payer un crédit >>> payer un loyer dans le privé

DE

dechetmiserable

il y a 6 mois

Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

C0

Can-01

il y a 6 mois

dechetmiserable

il y a 6 mois


Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

L'op terminé https://image.noelshack.com/fichiers/2024/02/6/1705105933-kikoojap-b2s-caprisun.png

J9

John9013

il y a 6 mois


Ah bon

Prix du prêt
Prix de la taxe foncière
Imposition sur le patrimoine

Et évidemment tu payes quasi systématiquement plus en étant proprio que locataire

Maintenant faisons un petit calcul de ce qui se passe si le locataire met la différence sur un PEA à 8% annuel en moyenne pendant 30 ans, et qu'on considère que le proprio change 2 fois de maison (donc inclure frais de notaire/agent immo/charges diverses )

tu as raison sauf quand il y a une grosse crise et une inflation à coucher dehors (c'est le cas de le dire)
les prix ont tellement augemnté comparé à il y a 5 ans (taux et bien) que finalement
prix du remboursement du crédit = prix du loyer si je louais

DE

dechetmiserable

il y a 6 mois

L'op terminé https://image.noelshack.com/fichiers/2024/02/6/1705105933-kikoojap-b2s-caprisun.png

J'inclus pas le prix de l'entretien/réparation je reste clément

Faut vraiment vivre chez ses parents ou n'avoir aucune notion de base en gestion des finance pour affirmer sans honte qu'être proprio est plus intéressant.

C'est intéressant si tu comptes passer les 40 prochaines années dans le même endroit et que t'as trouvé une très belle offre

HE

henrykay

il y a 6 mois

Les propriétaires qui paient des frais de notaire ayo
Les propriétaires qui paient des frais d'agence ayo
Les propriétaires qui paient la taxe foncière en constante évolution ayo
Les propriétaires qui paient à chaque panne dans leur logement ayo
Les propriétaires qui paient à chaque panne dans la résidence ayo
Les propriétaires obligés de garder leur emploi pendant 40 ans pour payer un crédit ayo
Les propriétaires qui ralent parce qu un nouveau HLM se construit devant chez eux ayo
Les propriétaires qui ralent parce que leurs locataires ne paient plus depuis 2 ans ayo
Les propriétaires qui ne peuvent pas déloger leurs locataires car la justice s en tape ayo
Les propriétaires qui ne connaîtront qu'un appartement dans toute leur vie ayo
Les propriétaires qui pleurent car Madame veut divorcer et la justice la lui donnera ayo

_R

_Rachel_Keke]

il y a 6 mois

Soit tu le perds avec un loyer, soit tu le perds avec un taux d'intérêt sur ton prêt qui va te suivre pour des décennies.

J9

John9013

il y a 6 mois

J'inclus pas le prix de l'entretien/réparation je reste clément

Faut vraiment vivre chez ses parents ou n'avoir aucune notion de base en gestion des finance pour affirmer sans honte qu'être proprio est plus intéressant.

C'est intéressant si tu comptes passer les 40 prochaines années dans le même endroit et que t'as trouvé une très belle offre

ça dépend du marcher des prêts immobiliers et des taux hypothécaire.
Maintenant, c'est plus avantageux de louer
Il y a 5 ans, c'était beaucoup plus avantageux d'acheter.

MP

Metal-pikachu30

il y a 6 mois

mon loyer c'est 3000 euros par an

si j'avais un crédit je payerais :
- la taxe foncière 1000
- le cout des intérêt 2000
- le cout des éventuels réparation ( j'ai fait venir gratuitement une douzaines de réparateurs divers en 6 ans ) 800
- le cout des travaux de copropriété ( là ils ont refaits les serrures des caves et l'éclairage du hall , bref ils savent gaspillé le fric ) 200

en gros ça me couterait environ 4000 balles
si j'achetais à credit je perdrais donc 1000 balles par an

il vaux mieux continuer depayer ce loyer ridicule de 250 euros hors charge et continuer de coffrer plus de 1000 balles par mois en vivant ma plus belle vie https://image.noelshack.com/fichiers/2024/33/5/1723813844-full-2-copie.jpg

MA

marcolasticot

il y a 6 mois

Prix de remboursement de mon prêt = prix du loyer.

Donc quoi qu'il arrive, je suis gagnant.
Imaginons que j'avais investi mon apport (40k) en bourse, avec la crise qu'on vit en ce moment, je serais p-e en train de pleurer. Alors que mon bien a pris environ 50k de valeur

Ton taux ? Car bon depuis le debut du topic je vois que des types a 1% fanfaronner sur l'affaire en or qu'ils ont faite en achetant. Sauf qu'aujourd'huis la nuance est quand meme un peu plus grande quand ta des taux a 4% avec des prix au plafond du au post-covid.

Si je veux acheter ou j'habite (cad pas loin de mon lieu de travail), je passe de 800e/mois à 1500e/mois soit presque +100% sur les mensualités, donc pas rentable avant 17 ans d'occupation.

Et concernant la bourse, ont est a 10%/an depuis les 10 dernières années (la fameuse crise) mais pour pouvoir en profiter, il faut etre initié effectivement.

G1

Gertrude1

il y a 6 mois

d'où le "ça peut" faut faire le calcul et voir en fonction des intérêts
+ si tu payes ton crédit 400e faut ajouter à ça ce que tu paies à l'état

tu peux faire les calculs dans tous les sens hein ..
dans 10 ans ton loyer sera peut être rendu a 600€ ..
ton crédit sera toujours de 400€ .. déjà 200€ de + pour manger ou jouer avec les gens qui s'engraissent sur le dos des travailleurs en bourse

WE

Wefit

il y a 6 mois

Okay mais t'es qui?

HE

henrykay

il y a 6 mois

Les propriétaires qui s'endettent 25 ans pour un micro appartement alors qu'un locataire aura le double voire le triple en superficie ayo

PB

PelinalB

il y a 6 mois

Bah oui fdp je sais mais vas y donne moi l'argent pour acheter

AW

AdriaWitch

il y a 6 mois

Rien a foutre jai un logis qui me convient et je ne suis pas éternel

J9

John9013

il y a 6 mois


mon loyer c'est 3000 euros par an

si j'avais un crédit je payerais :
- la taxe foncière 1000
- le cout des intérêt 2000
- le cout des éventuels réparation ( j'ai fait venir gratuitement une douzaines de réparateurs divers en 6 ans ) 800
- le cout des travaux de copropriété ( là ils ont refaits les serrures des caves et l'éclairage du hall , bref ils savent gaspillé le fric ) 200

en gros ça me couterait environ 4000 balles
si j'achetais à credit je perdrais donc 1000 balles par an

il vaux mieux continuer depayer ce loyer ridicule de 250 euros hors charge et continuer de coffrer plus de 1000 balles par mois en vivant ma plus belle vie https://image.noelshack.com/fichiers/2024/33/5/1723813844-full-2-copie.jpg

250 € par mois, tu vis dans un favelas ? :D

[-

[-Artec-]

il y a 6 mois

Etre locataire en 2025.

C0

Can-01

il y a 6 mois

marcolasticot

il y a 6 mois


Et concernant la bourse, ont est a 10%/an depuis les 10 dernières années (la fameuse crise) mais pour pouvoir en profiter, il faut etre initié effectivement.

Le jour où le salaire tombe

Allumer l'ordinateur
Ouvrir le navigateur
Aller sur le site de la banque section PEA
Placer des ordres SP500/Nasdaq100
Éteindre l'ordinateur
attendre le moins prochain

https://image.noelshack.com/fichiers/2016/40/1475947440-picsart-10-08-07-22-55.jpg

CO

collectivisons

il y a 6 mois

L'auteur est un proprio endetté sur 25ans, completement prisonnier et esclave de sa banque.
Chaque année il paye autant en interet de sa dette qu'on paye en loyer

3% d'interet sur un credit à 200k c'est 6000euros CHAQUE ANNEE juste en interet grosse folle.
Tu donnes + ta banque qu'on donne à notre proprio

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

> Et concernant la bourse, ont est a 10%/an depuis les 10 dernières années (la fameuse crise) mais pour pouvoir en profiter, il faut etre initié effectivement.

Le jour où le salaire tombe

Allumer l'ordinateur
Ouvrir le navigateur
Aller sur le site de la banque section PEA
Placer des ordres SP500/Nasdaq100
Éteindre l'ordinateur
attendre le moins prochain

https://image.noelshack.com/fichiers/2016/40/1475947440-picsart-10-08-07-22-55.jpg

Ouais, enfin, non.

10% net? NON.

Et t'as intérêt à savoir diversifier parce qu'à la première couille tu es rincé.

MP

Metal-pikachu30

il y a 6 mois

250 € par mois, tu vis dans un favelas ? :D

je vie dans un 35 mettre carrer refait à neuf et bien placé sur lyon

mais je me fait tout petit pour pas qu'on me voit ( je l'ai demandé quand j'etais au RSA et la je touche 2800 net par mois mais je ne le lacherais pas jusqu'au bout )

C0

Can-01

il y a 6 mois

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Ouais, enfin, non.

10% net? NON.

17,2% de PS comparé aux bénefs bénefs je te laisse calculer https://image.noelshack.com/fichiers/2019/12/2/1553015806-ezgif-4-1d0e999dc9jvc84.png

Mais que faire lors de la première couille qui "va te rincer" ??

Attendre 5-10 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2017/02/1484255756-1484255737873.png
Voilà problème réglé https://image.noelshack.com/fichiers/2016/40/1475947440-picsart-10-08-07-22-55.jpg

MP

Metal-pikachu30

il y a 6 mois

si jai un seul conseil à vous donnez c'est de ne pas faire comme les turbo golem qui font des credits bancaire

si vous voulez acheter vous faites :
apport
+ pret assession
+ pret à taux zero
et rien d'autre pas de credit à la banque

sinon vous serez des golems de glaise comme l'auteur

MP

Metal-pikachu30

il y a 6 mois

17,2% de PS comparé aux bénefs bénefs je te laisse calculer https://image.noelshack.com/fichiers/2019/12/2/1553015806-ezgif-4-1d0e999dc9jvc84.png

Mais que faire lors de la première couille qui "va te rincer" ??

Attendre 5-10 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2017/02/1484255756-1484255737873.png
Voilà problème réglé https://image.noelshack.com/fichiers/2016/40/1475947440-picsart-10-08-07-22-55.jpg

c'est 17.2 % sur les bénéfice pas sur ce que t'as misé....

C0

Can-01

il y a 6 mois

Metal-pikachu30

il y a 6 mois

c'est 17.2 % sur les bénéfice pas sur ce que t'as misé....

Déjà c'est pas sur la plus value quand tu vends c'est quand tu retires du PEA
+ j'ai pas dit le contraire

[X

[Xavkill

il y a 6 mois


si jai un seul conseil à vous donnez c'est de ne pas faire comme les turbo golem qui font des credits bancaire

si vous voulez acheter vous faites :
apport
+ pret assession
+ pret à taux zero
et rien d'autre pas de credit à la banque

sinon vous serez des golems de glaise comme l'auteur

Le turbo golem c'est celui qui ne comprends pas que lever de la dette c'est faire de l'argent avec celui des autres
Tous les business, les entreprises, ... font de l'argent grâce au levier que procure le crédit le semi habile

MP

Metal-pikachu30

il y a 6 mois

Le turbo golem c'est celui qui ne comprends pas que lever de la dette c'est faire de l'argent avec celui des autres
Tous les business, les entreprises, ... font de l'argent grâce au levier que procure le crédit le semi habile

paye ton levier à 3.5 %

AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


Ayaaaoo chaque mois vous donnez de l'argent à votre propriétaire

Montant du prêt ? Taux ? Durée du crédit ?

[X

[Xavkill

il y a 6 mois

paye ton levier à 3.5 %

Oui c'est relativement peu élevé au regard des gains potentiels qui en découles
Tu confirmes ton ignorance encore une fois le semi habile

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

En tout cas, ça dépend de la situation de chacun.

Après 4 ans d'occupation de ma maison, je rembourse 1200€ et si je la louais, je paierai 1800€. Et l'écart se creuse chaque année puisque mon taux est fixe, mais pas le loyer.

600€ dans la poche par mois, tous les mois, bientôt 800, 1000, 1200, 2000. AHI, j'ose pas calculer sur 20 ans tellement c'est indécent.

JR

Jk_Rawling

il y a 6 mois

18-25, on n'a pas l'âge d'acheter

G1
16

1m60EtAbattu007

il y a 6 mois

Le propriétaire perd du pouvoir d'achat sur 30 ans tout ça pour être coincé au même endroit, ne pas pouvoir émigrer ni changer de taff il est obligé d'accepter le salaire que son patron veut bien lui laisser. Tout ça pour acheter une maison fixe alors que ses besoins évoluent avec les années, une fois que les enfants partent de la maison il se retrouve avec une maison inutilement grande https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png
S'il avait investi cette somme en bourse il serait devenu riche, s'il avait dépensé il aurait mieux vécu mais non vaut mieux acheter il l'a vu sur internet https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le pire c'est que les loyers baissent https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/1/1730739200-image.png https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

A0

Arturo097

il y a 6 mois

Donc l'auteur recommande d'investir dans une résidence principale alors qu'on est proche d'une faillite de l'état ?

Super , donc tu ne pourras même pas fuir + ton immobilier sera racheté -50 -80% comme ça c'est passé en Grèce et au Liban

FA

FiltreAFoutre2

il y a 6 mois


Le propriétaire perd du pouvoir d'achat sur 30 ans tout ça pour être coincé au même endroit, ne pas pouvoir émigrer ni changer de taff il est obligé d'accepter le salaire que son patron veut bien lui laisser. Tout ça pour acheter une maison fixe alors que ses besoins évoluent avec les années, une fois que les enfants partent de la maison il se retrouve avec une maison inutilement grande https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png
S'il avait investi cette somme en bourse il serait devenu riche, s'il avait dépensé il aurait mieux vécu mais non vaut mieux acheter il l'a vu sur internet https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le pire c'est que les loyers baissent https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/1/1730739200-image.png https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

cet homme dit vrai, c'est pas du tout évident que s'endetter sur 25 ans et payer des intérêts monstrueux ce soit le meilleur choix possible

G1

Gertrude1

il y a 6 mois

17 % Propriétaire juste habitation principale (encore des mois/années à rembourser)
6 % Propriétaire juste habitation principale (tout est payé)
0 % Multi-propriétaire (avec des crédits immobiliers encore)
3 % Multi-propriétaire sans crédit immobilier, biens sont amortis

MA

marcolasticot

il y a 6 mois


Le propriétaire perd du pouvoir d'achat sur 30 ans tout ça pour être coincé au même endroit, ne pas pouvoir émigrer ni changer de taff il est obligé d'accepter le salaire que son patron veut bien lui laisser. Tout ça pour acheter une maison fixe alors que ses besoins évoluent avec les années, une fois que les enfants partent de la maison il se retrouve avec une maison inutilement grande https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png
S'il avait investi cette somme en bourse il serait devenu riche, s'il avait dépensé il aurait mieux vécu mais non vaut mieux acheter il l'a vu sur internet https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Le pire c'est que les loyers baissent https://image.noelshack.com/fichiers/2024/45/1/1730739200-image.png https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

Cela a un nom et ca s'appelle le "missing opportunity cost" https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png
Mais la on commence a rentrer dans des notions bien trop complexe à appréhender pour ce forum https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

G1

Gertrude1

il y a 6 mois

sur le forum on est donc 1 sur 4 proprio ou en accession

AU

Autenthic

il y a 6 mois

très compliqué quand tu es étudiant. Tu ne sais pas ou tu vas finir à la fin de tes études

PP

PoPoPoSublimo

il y a 6 mois

C'est mieux d'être locataire.
Proprio au final tu payes plus avec toutes les reparations/rénovations + taxes.
J'ai acheté il y a quelques années et je regrette de pas avoir loué.

[-

[-Knighty-]

il y a 6 mois


C'est mieux d'être locataire.
Proprio au final tu payes plus avec toutes les reparations/rénovations + taxes.
J'ai acheté il y a quelques années et je regrette de pas avoir loué.

t'a fais tes calculs ? tu va revendre du coups ?

[-

[-Artec-]

il y a 6 mois

Locataire passe 40 ans.

J9

John9013

il y a 6 mois

Cela a un nom et ca s'appelle le "missing opportunity cost" https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png
Mais la on commence a rentrer dans des notions bien trop complexe à appréhender pour ce forum https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

En quoi il est coincé le proprio ?
Je dois partir ? je vends
le prix du loyer de mon bien = ce que je rembourse en crédit immo

Comme mon bien a pris 25% de sa valeur en 5 ans
Non seulement, j'aurais logé gratuit, mais je repars avec de l'argent en +

PP

PoPoPoSublimo

il y a 6 mois

t'a fais tes calculs ? tu va revendre du coups ?

Quels calculs ? Ya rien à calculer. Je paye + sur 1 an avec le crédit + taxes + travaux qu'un locataire.
Largement.

Flemme de revendre pour l'instant.

16

1m60EtAbattu007

il y a 6 mois

John9013

il y a 6 mois

En quoi il est coincé le proprio ?
Je dois partir ? je vends
le prix du loyer de mon bien = ce que je rembourse en crédit immo

Comme mon bien a pris 25% de sa valeur en 5 ans
Non seulement, j'aurais logé gratuit, mais je repars avec de l'argent en +

Tu perds quelle somme en frais pour vendre ? Tu vends en combien de temps ? Tu dirais que t'es plus apte à changer de taff si une offre se présente loin de chez toi en tant que locataire ou proprio ?

+ Il semble peu probable que ton bien prenne 25% en 5 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png