Je suis SYNDIC PRO de COPROPRIETE, posez moi vos questions
LoireEtSaone
il y a un mois
De ma copine « tu sais que si tu passe intégralement chez schindler tu peux largement négocier le prix pour t'es nouveaux et anciens contrats »
Par contre elle commence à me soûler à me parler boulot la
Oui mais les CS ils en ont rien à branler de savoir que si je passe schindler chez eux, je pourrai mieux négocier pour la copro d'a côté et pour leur contrat dans deux ans
Franchement j'ai déjà tellement à faire, j'ai vraiment la flemme de m'amuser à faire changer des contrats, demander des propositions à gauche à droite... Tant que le contrat est pas ultra surévalué et que le prestataire est pas aux abonnés absent, je laisse rouler, ascenseurs comme espace vert comme ménage comme gaz comme assurance...
Caenem
il y a un mois
Foulag
il y a un mois
quand j'avais emmenagé dans mon appart en tant que proprio, c'était dans le neuf, et on s'est tapé Foncia en syndic. On s'est retrouvé dans le pôle neuf de Foncia, ces abrutis étaient à la ramasse complet.
Quand on a enfin décidé de changer, ils nous ont fait les yeux doux en mode "nan mais on vous repasse dans le pôle normal de Foncia, et on vous fait un rabais sur les 2 prochaines année", on leur a fait un gros doigt et on est allé chez un petit syndic un peu cher, mais qui taff bien Foncia plus jamais
LoireEtSaone
il y a un mois
quand j'avais emmenagé dans mon appart en tant que proprio, c'était dans le neuf, et on s'est tapé Foncia en syndic. On s'est retrouvé dans le pôle neuf de Foncia, ces abrutis étaient à la ramasse complet.
Quand on a enfin décidé de changer, ils nous ont fait les yeux doux en mode "nan mais on vous repasse dans le pôle normal de Foncia, et on vous fait un rabais sur les 2 prochaines année", on leur a fait un gros doigt et on est allé chez un petit syndic un peu cher, mais qui taff bien Foncia plus jamais
Foncia c'est l'usine, tu vas la bas, tu tapes des portefeuilles immense et ingérable
Pour avoir un bon syndic qui à pas des effectifs pressés comme des citrons, t'es obligé de raquer malheureusement pour permettre au syndic d'être rentable sans avoir à rentrer plus d'immeubles que de raison.
Maisons
il y a un mois
Je dois avoir une vingtaine de copros avec ascenseurs
Mes ascensoristes sont variés ; Schindler, OTIS, KONE et deux plus petites boites. Point commun? Ils sont tous mauvais
Je sais pas c'est quoi le délire avec les ascensoriste, mais le seul moyen d'avoir une réponse à ta demande d'OS, c'est d'avoir soit LE bon contact, soit envoyer ton OS à tous les mails que tu connais, de l'accueil à leur compta en passant par la formation et le sous-traitant de la cafet'
Ouais mais si tu prends Kone tu peux avoir des places en loge pour la quasi totalité des gros matchs de rugby du stade français + équipe de France..
JeanMichounet
il y a un mois
Tu prend beaucoup de rétrocommissions sur les gros travaux ?
Tu fais travailler les copains qui chargent les devis ?
nain-probable
il y a un mois
Ecoute Khey, je vais pas te mentir, si t'as pas une très bonne opportunité confortable financièrement, va pas la dedans. Si tout le monde fuit le métier, c'est pas pour rien
Soit t'es capable d'être en paix avec toi même de savoir que t'es obligé de bâcler le travail et d'avoir constamment du retard (ce qui est mon cas), soit tu vas taper du 70H/semaine pour être "à jour" dans ta gestion (ce que je faisais au début, je tapais du 9H00-21H00 tous les jours, sans compter les AG, et j'étais à peine à jour dans ma gestion).
J'ai la chance d'avoir eu une opportunité ultra intéressante financièrement ET par le management qui me met aucune pression sur le portefeuille (dont j'ai d'ailleurs la mission de "réduire proprement" )
C'est quelles études pour quel salaire sans indiscrétion ? Faut des qualifications particulières ?
nain-probable
il y a un mois
Ecoute Khey, je vais pas te mentir, si t'as pas une très bonne opportunité confortable financièrement, va pas la dedans. Si tout le monde fuit le métier, c'est pas pour rien
Soit t'es capable d'être en paix avec toi même de savoir que t'es obligé de bâcler le travail et d'avoir constamment du retard (ce qui est mon cas), soit tu vas taper du 70H/semaine pour être "à jour" dans ta gestion (ce que je faisais au début, je tapais du 9H00-21H00 tous les jours, sans compter les AG, et j'étais à peine à jour dans ma gestion).
J'ai la chance d'avoir eu une opportunité ultra intéressante financièrement ET par le management qui me met aucune pression sur le portefeuille (dont j'ai d'ailleurs la mission de "réduire proprement" )
C'est quelles études pour quel salaire sans indiscrétion ? Faut des qualifications particulières ?
rocher-volant
il y a un mois
Bon je suis proprio depuis 3 mois dans une maison sans copro mais j'ai une question.
Dans mon ancien appart le portail du parking souterrain merdait régulièrement. On était obligé de l'éteindre pour l'ouvrir manuellement.
Le syndic nous envoyait régulièrement des lettres pour nous engueuler en disant que ça détériorait le mécanisme alors que la procédure était littéralement écrite sur le boîtier et qu'elle consistait à appuyer sur le bouton d'arrêt d'urgence puis tirer le portail.
Le syndic nous disait qu'en cas de problème il fallait les appeler et qu'ils feraient venir un technicien car une boîte avait un contrat de maintenance. Mais quand tu dois partir au taf à 8h tu vas pas t'amuser à attendre 1h qu'un technicien se pointe pour pouvoir sortir de ton parking, ils ont fumé
Bref je voulais avoir ton avis là dessus l'op
LoireEtSaone
il y a un mois
Tu prend beaucoup de rétrocommissions sur les gros travaux ?
Tu fais travailler les copains qui chargent les devis ?
Le cabinet récupère 2 a 5% des travaux HT selon "l'investissement" nécessaire pour la bonne gestion des travaux.
Mais ça va pas directement dans ma poche.
Après il ya des entreprises qui m'ont deja proposes de manière très directe de me payer une partie des travaux en cash si je passais leur devis. Ca c'est Blacklist direct.
Après je sais que des syndics ET conseil syndicaux font ça de manière quasi systématique
LoireEtSaone
il y a un mois
Bon je suis proprio depuis 3 mois dans une maison sans copro mais j'ai une question.Dans mon ancien appart le portail du parking souterrain merdait régulièrement. On était obligé de l'éteindre pour l'ouvrir manuellement.
Le syndic nous envoyait régulièrement des lettres pour nous engueuler en disant que ça détériorait le mécanisme alors que la procédure était littéralement écrite sur le boîtier et qu'elle consistait à appuyer sur le bouton d'arrêt d'urgence puis tirer le portail.
Le syndic nous disait qu'en cas de problème il fallait les appeler et qu'ils feraient venir un technicien car une boîte avait un contrat de maintenance. Mais quand tu dois partir au taf à 8h tu vas pas t'amuser à attendre 1h qu'un technicien se pointe pour pouvoir sortir de ton parking, ils ont fumé
Bref je voulais avoir ton avis là dessus l'op
Ce que ne voulait probablement pas le syndic, c'est que le portail soit ouvert et fermé manuellement plusieurs fois dans la journée Ça peut en effet user le mécanisme.
Ce qu'il faut c'est l'ouvrir une fois le matin et le laisser comme ça jusqu'à réparation.
LoireEtSaone
il y a un mois
C'est quelles études pour quel salaire sans indiscrétion ? Faut des qualifications particulières ?
BTS IMMO est la voie la plus classique, mais moins de 5% des lauréats choisissent le syndic (et encore moins se perenisent dans le métier)
T'as tous les diplômes d'IMMO qui suivent le BTS.
T'as aussi les diplômes en droits afférents a l'immobilier.
Et sinon tu peux commencer sans diplôme en tant qu'assistant ou gestionnaire junior
nain-probable
il y a 25 jours
BTS IMMO est la voie la plus classique, mais moins de 5% des lauréats choisissent le syndic (et encore moins se perenisent dans le métier)
T'as tous les diplômes d'IMMO qui suivent le BTS.
T'as aussi les diplômes en droits afférents a l'immobilier.
Et sinon tu peux commencer sans diplôme en tant qu'assistant ou gestionnaire junior
J'ai 0 XP directe en immo mais j'ai un Bac +3 Banque-Finance et la j'aurai mon Bac+5 dans qq mois, tu crois que je peux chopper un truc pas mal dans cette branche ?
Pour un Bac +3 en banque ça tourne entre 1900 et 2100 Net et en Bac +5 c'est du 2500, tu penses que je pourrais avoir pareil ou + (hors prime) ? La banque me soule un peu
J'ai vu une RH qui m'avait recruté lors de mon BTS Banque il y'a qq années qui est mtn gestionannaire de syndic comme quoi le hasard
Vollendung
il y a 25 jours
Foncia et ils se sont révéillés dans ma copro, car l'ancien syndic s'est fait racheted et en branlait pas une
Recemment on a fait un ravalement de façade, ils ont dû prendre de bons honoraires
LoireEtSaone
il y a 25 jours
J'ai 0 XP directe en immo mais j'ai un Bac +3 Banque-Finance et la j'aurai mon Bac+5 dans qq mois, tu crois que je peux chopper un truc pas mal dans cette branche ?
Pour un Bac +3 en banque ça tourne entre 1900 et 2100 Net et en Bac +5 c'est du 2500, tu penses que je pourrais avoir pareil ou + (hors prime) ? La banque me soule un peu
J'ai vu une RH qui m'avait recruté lors de mon BTS Banque il y'a qq années qui est mtn gestionannaire de syndic comme quoi le hasard
Tu peux espérer gagner autant en gestionnaire d'ici 2-3 ans, plus si tu persévères, tout en sachant que les opportunités ne manquent pas puisqu'il y'a plus de postes que de candidats
Mais bon, j'insiste, dans l'état actuel c'est pas un métier que je recommande. Le boulot est super en soit, quand t'écoutes les 'anciens' il y'a 10 ans c'était un taf' incroyable mais ça c'est énormément dégradé depuis.
LoireEtSaone
il y a 23 jours
Petit UP pour me détendre après avoir passé ma journée a répondre a des mails bidons et a rattraper les erreurs de mon assistante
LoireEtSaone
il y a 23 jours
Petit UP pour me détendre après avoir passé ma journée a répondre a des mails bidons et a rattraper les erreurs de mon assistante
betegayman
il y a un mois