Je suis SYNDIC PRO de COPROPRIETE, posez moi vos questions
LoireEtSaone
il y a un mois
Personne m'a répondu alors je repose mes questions :Avec les gardiens ça se passe comment ? Pas de prise de tête ? Ils sont pas chiant ?
Les conseils syndicaux sont cool en général ? ils sont compréhensif ? ou ils vous enfonce ?
Comment tu concilies la vie pro et perso avec des horaires de zinzin pareil ?
Les gardiens sont cools, jamais eu un gardien con. Et pour certains c'est une planque (par contre pour d'autres ils sont les souffre douleurs des copropriétaires)
Les conseils syndicaux ça dépend. Certains sont cools, compréhensifs, d'autres stricte mais juste, d'autres veulent t'enfoncer et d'autres vont te faire galérer a la moindre recherche de fuite en te demandant une mise en concurrence de la recherche de fuite histoire de gratter des sous (vécu). Mais les gros casses couille on se fait plus chier maintenant, on lâche notre démission et on les laisse se faire sélectionned en étant obligé de signer un contrat a 250 euros le lot HT pour pas finir sans syndic ou se faire sélectionned par Matera et ses 300 euros l'heure de réunion CS en visio
Par contre dans ce métier, si tu veux bien faire les choses, t'oublie ta vie perso.
Aussi un ou une assistante qui percute bien et qui est volontaire, ça te change la vie.
LoireEtSaone
il y a un mois
Genre ça existe des appartements sans copropriété ?
Tu go pavillon ( hors ASL ) ou locataire dream.
San-issou-69
il y a un mois
Les gardiens sont cools, jamais eu un gardien con. Et pour certains c'est une planque (par contre pour d'autres ils sont les souffre douleurs des copropriétaires)
Les conseils syndicaux ça dépend. Certains sont cools, compréhensifs, d'autres stricte mais juste, d'autres veulent t'enfoncer et d'autres vont te faire galérer a la moindre recherche de fuite en te demandant une mise en concurrence de la recherche de fuite histoire de gratter des sous (vécu). Mais les gros casses couille on se fait plus chier maintenant, on lâche notre démission et on les laisse se faire sélectionned en étant obligé de signer un contrat a 250 euros le lot HT pour pas finir sans syndic ou se faire sélectionned par Matera et ses 300 euros l'heure de réunion CS en visio
Par contre dans ce métier, si tu veux bien faire les choses, t'oublie ta vie perso.
Aussi un ou une assistante qui percute bien et qui est volontaire, ça te change la vie.
Je suis moi même gardien, j'ai testé plusieurs site différents, plusieurs copro, plusieurs syndic, c'est archi difficile de trouver une copro ou tu te fais pas emmerder H24 par les copropriétaires boomer.
Je me suis déjà retrouvé dans une copro de 50 lot ultra blindé vers Versailles, les gens rentraient dans le logement de fonction comme si c'était chez eux, ma femme à pété un plomb on a dû déménager.
Je me suis retrouvé dans une copro de 600 lots avec 6 gardiens, au fur et à mesure que les gardiens se barraient, ils n'étaient pas remplacé et on a terminé en étant plus que 2 pendant quasiment 1 an.
Si jamais tu as un bon poste dans ton carnet je suis preneur khey
andray
il y a un mois
Ton syndic de copropriété de poche ohayo desu ^_^ c'est le syndic de copropriété :3 j'ai mal à mon kokoro faut encore payer 500€ de frais de copropriété desu ^_^ ça va m'aider à aller mieux dans mon petit kokoro desu :3 ^w^ en l'attente de votre chèque je vous adresse mes salutations distinguées T_T
Ta réacprout ?
jameswardprowse
il y a un mois
Je peux pas te répondre khey, il manque trop d'éléments.
Des frais sur quoi ? Des frais de relance ? Des appels exceptionnels de travaux ?
des frais d'huissier pour impayé alors que j'étais en prelevement auto depuis 5mois
LoireEtSaone
il y a un mois
Je suis moi même gardien, j'ai testé plusieurs site différents, plusieurs copro, plusieurs syndic, c'est archi difficile de trouver une copro ou tu te fais pas emmerder H24 par les copropriétaires boomer.
Je me suis déjà retrouvé dans une copro de 50 lot ultra blindé vers Versailles, les gens rentraient dans le logement de fonction comme si c'était chez eux, ma femme à pété un plomb on a dû déménager.
Je me suis retrouvé dans une copro de 600 lots avec 6 gardiens, au fur et à mesure que les gardiens se barraient, ils n'étaient pas remplacé et on a terminé en étant plus que 2 pendant quasiment 1 an.Si jamais tu as un bon poste dans ton carnet je suis preneur khey
Déso mon Khey, j'ai un portefeuille sans gardiens, j'ai négocié avec la direction ; Je reste, sans augmenter mon salaire, si vous me virez du portefeuille les copros de +80 lots et les copros "pas de son pas d'image" de -20 lots qui te pourrissent juste ton planning AG
J'ai que deux trois copros avec des gardiens "prestataire" présents les demi-journées
Bon dis comme ça, ça fait très confrontationel, mais en vrai la négoce était très cordiale, je m'entends très bien avec ma direction
LoireEtSaone
il y a un mois
des frais d'huissier pour impayé alors que j'étais en prelevement auto depuis 5mois
Sélectionned par le service contentieux
En vrai faut savoir où ça a merdé, comprendre pourquoi tu recevais pas tes appels de fonds et/ou pourquoi ils étaient pas réglés avant de dire que c'est la faute du syndic
GoulemTrad10
il y a un mois
San-issou-69
il y a un mois
Déso mon Khey, j'ai un portefeuille sans gardiens, j'ai négocié avec la direction ; Je reste, sans augmenter mon salaire, si vous me virez du portefeuille les copros de +80 lots et les copros "pas de son pas d'image" de -20 lots qui te pourrissent juste ton planning AG
J'ai que deux trois copros avec des gardiens "prestataire" présents les demi-journées
Bon dis comme ça, ça fait très confrontationel, mais en vrai la négoce était très cordiale, je m'entends très bien avec ma direction
Je comprends parfaitement, je ne sais que trop bien comment ça se passe, et pour avoir côtoyer un paquet de gestionnaire de Copro, respect total, pour rien au monde je prends votre place et idem pour les assistants qui se mangent les 200 appels téléphoniques et mails quotidiens de vieux qui ont " pas trop de chauffage " ou " la VMC trop forte "...
LoireEtSaone
il y a un mois
Je suis président de conseil syndical et je vais faire gicler mon syndic parce que ce sont des grosses merdes qui en branlent pas une et pompent un fric fou (en plus je pense qu'ils sont de mèche avec les prestas pour facturer des interventions bidons une fortune), je pensais passer chez Matera en semi assisté, c'est bien ?
Si Syndic Pro c'est le TGV vers le burnout, syndic bénévole (même "assisté" par Matera) c'est le RER pour la même destination. Dans deux ans tu reviens en arrière, mark my words.
Fendeurdechnek
il y a un mois
Je conseille de fuir la copropriété si possible, surtout vu la gueule de comment les choses évoluent.
Donc investir dans une maison ?
Je ferais peut être ça pour ma 2e me location alors
LoireEtSaone
il y a un mois
Je comprends parfaitement, je ne sais que trop bien comment ça se passe, et pour avoir côtoyer un paquet de gestionnaire de Copro, respect total, pour rien au monde je prends votre place et idem pour les assistants qui se mangent les 200 appels téléphoniques et mails quotidiens de vieux qui ont " pas trop de chauffage " ou " la VMC trop forte "...
Sans oublié les "bonjour, je suis devant la porte de l'immeuble. Qui je suis ? Bah le technicien fibre, on vous a pas mis au courant ?", "mon voisin il a toussé trop fort, vous pouvez envoyer une lettre svp?", "le locataire de machin a encore laissé des encombrants sur sa place de parking", "Oui bonjour c'est Machin du CS, vous pouvez faire remplacer l'ampoule ", "Oui bonjour, c'est machine du CS, oubliez ce que vous a dit Machin, on va changer nous même, annulez l'OS", "Oui bonjour c'est Machin du du CS, j'insiste ..."
LoireEtSaone
il y a un mois
Et les badges bordel de merde, j'en PEUX PLUS DES BADGES, faites les vous SCELLE AU CUL, je sais pas, MAIS ARRETEZ DE PERDRE VOS PUTAINS DE BADGE, JE PASSE MA JOURNEE A COMMANDER DES PUTAINS DE BADGE
Les CS qui gèrent les badges, vous êtes mes héros.
Fendeurdechnek
il y a un mois
Une petite copro est donc préférable l'OP selon toi ?
On doit etre entre 10 et 20 je crois ahii
Mais je crois que les propriétaires sont plutôt tranquilles
LoireEtSaone
il y a un mois
Une petite copro est donc préférable l'OP selon toi ?On doit etre entre 10 et 20 je crois ahii
Mais je crois que les propriétaires sont plutôt tranquilles
C'est tout ou rien la petite copro.
Sur une petite copro, tu douilles généralement plus sur les travaux. Un copropriétaire qui paye pas se vois beaucoup plus. Et les CS peuvent vite devenir digne de la STASI.
Et parfois c'est bonne ambiance, petit barbecue et invitation du syndic a la fête des voisins
haswellrefresh7
il y a un mois
San-issou-69
il y a un mois
Sur la copro où je suis actuellement, tous les 1 à 2 ans environ, changement complet du conseil. Chaque conseil fait voter des travaux, genre poser un portail, mettre des lecteur de badge, mettre un grillage, bla bla bla.
L'année suivante, le "nouveau" conseil fait tout supprimer dans la limite des budgets autorisé sans vote en AG, donc ils enlève la porte, le grillage, bla bla bla, et font faire des travaux que eux jugent utile.
Du coup l'année suivante, le "premier" conseil reprend sa place, fait défaire ce que le conseil d'avant à fait et fait refaire ce qu'ils avaient fait la première fois...
Et ça tourne comme ça depuis environ 27 ans...
Je vous laisse imaginer les charges de malade mentale foutu à la poubelle, les gestionnaire pètent tous un plombs les uns après les autres, personne n'arrive à gérer le truc. La dernière AG s'est terminée par une évacuation de la salle par la Police
Kardjon
il y a un mois
LoireEtSaone
il y a un mois
Tu gagnes combien l'op
Entre 2500 et 3000 net si je force pas trop sur les sur les AG hors contrat (dans le sens hors des horaires 'pris en charger) dans le mois. Facile 4 et parfois 5k (mais plus jamais ça) si je me dose en AG et en réunion hors contrat sur le mois.
Hors frais kilométriques, tickets resto, 13eme mois...
Et une trentaine de bouteille de champagne et de paquets de chocolats aux fêtes de fin d'années
Fendeurdechnek
il y a un mois
Y'a aussi une question que je me pose ayaa
Y'a un type dans mon immeuble qui à l'air de presque tout gérer ?
C'est qui ce type ?
Genre c'est lui qui fait tout avec le syndic de copro ect... c'est lui qu'a renové l'immeuble à lui tout seul presque askip mais j'ai jamais pigé de QUI c'était , enfin ce qu'il representait
Il m'a appelé une fois, il etait tres gentil ect...
L'ancien proprio me disait que l'immeuble etait à lui je crois mais je comprends pas trop du coup quels pouvoirs il a
Mais genre c'est lui qui cherchait les entreprises pour les travaux generaux de l'immeuble ect...
Mais c'est quoi la fonction de ce type ? Il fait ça à temps plein ? Il a plusieurs lots dans l'immeuble je crois il doit être blindax ayaaa
Fendeurdechnek
il y a un mois
Entre 2500 et 3000 net si je force pas trop sur les sur les AG hors contrat (dans le sens hors des horaires 'pris en charger) dans le mois. Facile 4 et parfois 5k (mais plus jamais ça) si je me dose en AG et en réunion hors contrat sur le mois.
Hors frais kilométriques, tickets resto, 13eme mois...
Et une trentaine de bouteille de champagne et de paquets de chocolats aux fêtes de fin d'années
En vrai ça à l'air pas mal comme taf tu as pas l'air de t'ennuyer. Tu as fais quoi comme études ?
LoireEtSaone
il y a un mois
Y'a aussi une question que je me pose ayaaY'a un type dans mon immeuble qui à l'air de presque tout gérer ?
C'est qui ce type ?
Genre c'est lui qui fait tout avec le syndic de copro ect... c'est lui qu'a renové l'immeuble à lui tout seul presque askip mais j'ai jamais pigé de QUI c'était , enfin ce qu'il representait
Il m'a appelé une fois, il etait tres gentil ect...
L'ancien proprio me disait que l'immeuble etait à lui je crois mais je comprends pas trop du coup quels pouvoirs il a
Mais genre c'est lui qui cherchait les entreprises pour les travaux generaux de l'immeuble ect...
Mais c'est quoi la fonction de ce type ? Il fait ça à temps plein ? Il a plusieurs lots dans l'immeuble je crois il doit être blindax ayaaa
Probablement un membre du conseil syndical hyper investi. Les types comme ça, pour nous, c'est des réincarnations de Jésus.
Fendeurdechnek
il y a un mois
Probablement un membre du conseil syndical hyper investi. Les types comme ça, pour nous, c'est des réincarnations de Jésus.
Ah bon ?
Je comprends pas trop la difference entre le conseil syndical et le syndic de copro.
Askip le mec est vraiment un bon gars.
Peut etre est-il autant investi car il a des lots dans l'appart ?
J'aimerais bien l'aider en repondant aux mails de convocations mais je pige absolument rien a ce charabia ayaaa
haswellrefresh7
il y a un mois
quel est votre rôle exactement chaque fois qu'on contacte le syndic pour parler des problèmes on a l'impression de les importuner. Vous vérifiez les paiements et engagé les travaux urgents mais hormis ça ?
réponds
LoireEtSaone
il y a un mois
Ah bon ?
Je comprends pas trop la difference entre le conseil syndical et le syndic de copro.
Askip le mec est vraiment un bon gars.
Peut etre est-il autant investi car il a des lots dans l'appart ?
J'aimerais bien l'aider en repondant aux mails de convocations mais je pige absolument rien a ce charabia ayaaa
Le conseil syndical vérifie les comptes, représente les copropriétaires et sert de relais entre ces derniers, les occupants de l'immeuble et le syndic.
Aussi souvent c'est eux qui s'occupe de recevoir les prestataires pour les réparations, les devis etc... Aujourd'hui je claque facile 10 OS par jour donc c'est littéralement IMPOSSIBLE de me déplacer a chaque fois. Je suis présent que sur les gros devis et événements, le reste c'est le CS qui "reçois".
Fendeurdechnek
il y a un mois
Le conseil syndical vérifie les comptes, représente les copropriétaires et sert de relais entre ces derniers, les occupants de l'immeuble et le syndic.
Aussi souvent c'est eux qui s'occupe de recevoir les prestataires pour les réparations, les devis etc... Aujourd'hui je claque facile 10 OS par jour donc c'est littéralement IMPOSSIBLE de me déplacer a chaque fois. Je suis présent que sur les gros devis et événements, le reste c'est le CS qui "reçois".
Ah d'accord, mais vous faites parti de la meme "boite" ?
LoireEtSaone
il y a un mois
Ah d'accord, mais vous faites parti de la meme "boite" ?
Non le Conseil syndical c'est des copropriétaires de la résidence. C'est des bénévole.
Enfin, ceux qui magouillent pas.
Samanthabagare7
il y a un mois
Nicolas30ans
il y a un mois
Y a des types qui discutent en bas de la résidence, vous foutez quoi le syndic ?
Je comprends pas pourquoi vous me demandez du fric, j'ai tout payé chez le notaire
Je plaisante ma mère est syndic aussi c'est son quotidien
LoireEtSaone
il y a un mois
J'ai aménagé il y a 2 ans dans mon appart en tant que proprio, j'ai jamais reçu de demande de paiement de charge alors que je suis censé payer 1000 balle par an, j'ai jamais reçu de courrier ou quoi, c'est normal ? Est ce qu'il vont me tomber dessus un jour ?
Demain, première chose que tu fais, t'appelles ton syndic et tu expliques . Nojoke.
Sinon peut être que c'est un syndic bénévole paumé. Mais pareil, prends contact le plus vite possible.
Samanthabagare7
il y a un mois
LoireEtSaone
il y a un mois
Demain, première chose que tu fais, t'appelles ton syndic et tu expliques . Nojoke.
Sinon peut être que c'est un syndic bénévole paumé. Mais pareil, prends contact le plus vite possible.
Ça marche clef
LoireEtSaone
il y a un mois
Y a des types qui discutent en bas de la résidence, vous foutez quoi le syndic ?Je comprends pas pourquoi vous me demandez du fric, j'ai tout payé chez le notaire
Je plaisante ma mère est syndic aussi c'est son quotidien
Ahiiii
"Euh le syndic, vous attendez quoi pour la mécanique sauvage dans la rue la?"
"Euh c'est la voie publique, pas la copro. J'ai écris à la collect..."
"MAIS JE VOUS PAYE POUR QUOI ALORS ? HEIN ?"
haswellrefresh7
il y a un mois
Ahiiii
"Euh le syndic, vous attendez quoi pour la mécanique sauvage dans la rue la?"
"Euh c'est la voie publique, pas la copro. J'ai écris à la collect..."
"MAIS JE VOUS PAYE POUR QUOI ALORS ? HEIN ?"
même quand c'est dans la copro vous faites pas forcément grand chose quand il faut attaquer des personnes, tu esquives mes posts depuis taleur
LOCO101
il y a un mois
LoireEtSaone
il y a un mois
Ma soeur est gestionnaire locative l'op , elle hésite à passer gestionnaire syndic comme toi l'op mais elle y connait rien elle peut débuter juste avec son XP de gestionnaire loc ? Elle a aucun diplôme dans l'immobilier
Le secteur est tellement en crise de vocation que même un plombier peut se faire embaucher gestionnaire junior
Mais comme déjà dit avant, je lui déconseille de passer Syndic, vraiment.
LoireEtSaone
il y a un mois
même quand c'est dans la copro vous faites pas forcément grand chose quand il faut attaquer des personnes, tu esquives mes posts depuis taleur
Bah ça dépend pour quoi.
Après oui, moi je l'assume, tous ce qui est conflit de voisinage, tapage ce genre de bordel je m'en occupe plus, c'est des procédures chronophage qui n'aboutissent jamais a rien.
haswellrefresh7
il y a un mois
Bah ça dépend pour quoi.
Après oui, moi je l'assume, tous ce qui est conflit de voisinage, tapage ce genre de bordel je m'en occupe plus, c'est des procédures chronophage qui n'aboutissent jamais a rien.
on vous paye pour faire respecter le règlement de copropriété. Mais du coup ma question initiale qu'est ce qui vous occupe 35 h/semaine ?
LoireEtSaone
il y a un mois
on vous paye pour faire respecter le règlement de copropriété. Mais du coup ma question initiale qu'est ce qui vous occupe 35 h/semaine ?
Mais les questions de nuisances sonores c'est impossible à faire respecter côté syndic, ça faut vraiment se le mettre dans le crâne ; en pratique on peut rien faire. La vraie voie c'est la police (avec les amendes) et les procédures au tribunal initié par les copropriétaires victimes.
Les médiations ça marchent pas, les mairies nous ghostent, les tribunaux nous ghostent, tu perds ton temps façon pot de terre vs pot de fer et si c'est pas un locataire, le mec est quasiment intouchable. Qu'est ce que tu veux qu'on fasse?
Ce qui nous occupe 55h par semaine, c'est préparer les ag, c'est faire les réunions avec le conseil syndical, faire les réceptions de travaux, faire la dizaine d'OS par jour habituelle, répondre à la centaines de mail journalier, aux dizaines d'appels divers et variés, parfois jouer au médiateur, parfois à l'assistance sociale...
Si tout le monde se barre de ce métier, c'est bien qu'il y'a une raison et c'est certainement pas l'ennui.
betegayman
il y a un mois
LoireEtSaone
il y a un mois
Je sais pas si sa t'a était demandé mais as tu un ascenseur dans ta copropriété? Si oui chez quelle ascensoriste?
Je dois avoir une vingtaine de copros avec ascenseurs
Mes ascensoristes sont variés ; Schindler, OTIS, KONE et deux plus petites boites. Point commun? Ils sont tous mauvais
Je sais pas c'est quoi le délire avec les ascensoriste, mais le seul moyen d'avoir une réponse à ta demande d'OS, c'est d'avoir soit LE bon contact, soit envoyer ton OS à tous les mails que tu connais, de l'accueil à leur compta en passant par la formation et le sous-traitant de la cafet'
betegayman
il y a un mois
Je dois avoir une vingtaine de copros avec ascenseurs
Mes ascensoristes sont variés ; Schindler, OTIS, KONE et deux plus petites boites. Point commun? Ils sont tous mauvais
Mmddrr ma copine qui travaille chez schindler a dis que si tu l'es trouve mauvais c'est parce que vous voulait qu'il intervienne en 3 min
Mais sinon passe toutes t'es copro chez schindler sa reste les mieux askip fin toujours selon ma copine moi j'en bas les couilles c'était juste pour poster
Nonobstance-
il y a un mois
De moins en moins de syndic, ce métier est entrain de devenir un vrai TGV vers le burnout
Les anciens qui ont tenu la baraque 20/30 ans se barrent, les trentenaires se barrent, les jeunes font pas 6 mois avant de se barrer et ce malgré un salaire vraiment pas dégueu'.
Le métier est de moins en moins rentable. Un tiers de mon portefeuille fait PERDRE DE L'ARGENT au cabinet et le reste est pas folichon. Mais dans la situation économique actuelle, impossible d'évaluer les honoraires de syndic à la hausse donc on commence à démissioner et à devoir laisser des copropriétés dans la merde parceque personne, même les esc...même MATERA n'arrive à s'aligner.
Sur mon département (en IDF je précise) c'est un secret de polichinelle que FONCIA se casse doucement la gueule et commence à proposer des contrats à des copros à qui ils auraient pas donné l'heure il y'a 10 ans.
En gros
Je comprends pas , vous facturez des charges de copro à mon sens exorbitants et tu dis que ca se casse la gueule ....
betegayman
il y a un mois
Alenconned
il y a un mois
Fendeurdechnek
il y a un mois
Il se passe quoi si je paye pas mes charges de co pro ?
Si elles augmentent "mysterieusement" ?
betegayman
il y a un mois
Et sinon plus sérieusement si les dépannages mettent du temps à venir souvent c'est le technicien qui casse les couilles parce que il ne veulent pas se presser malgré les amendes que peuvent se prendre la boîte (schindler) si les délais sont pas respecté, ma copine dois souvent appeler les chefs dés technicien pour qu'il se bouge le cul
Ou sinon c'est parce que le quartier craint et que les techniciens demande un renfort policier pour éviter de se faire brutalisé
LoireEtSaone
il y a un mois
Je comprends pas , vous facturez des charges de copro à mon sens exorbitants et tu dis que ca se casse la gueule ....
Les charges de copros, ça va pas dans les poches du syndic ni même sur son compte bancaire, l'immense majorité ça sert à faire tourner la copropriété en elle même. Le seul truc qui va sur le compte du syndic, c'est les honoraires et les vacations, le reste va dans le compte de la copropriété.
Mais aujourd'hui le problème c'est que les honoraires d'une bonne moitié des contrats sont sous évalués. Typiquement dans mon cabinet, pour rentrer juste dans nos frais il faut que les honoraires tournent autour du 150 à 170 euros HT du lot MINIMUM. Et tu dégages quasiment pas d'argent dessus.
LoireEtSaone
il y a un mois
Si tu passe toutes t'es copro chez schindler je peut m'arranger pour t'avoir un contact solide kheys
C'est gentil, mais je passe pas en force les contrats, je fais ça en concertation avec les CS et généralement t'as pas trop de raison de changer...
Et c'est gentil, mais j'ai déjà mon contact solide chez Schindler.
LoireEtSaone
il y a un mois
Il se passe quoi si je paye pas mes charges de co pro ?Si elles augmentent "mysterieusement" ?
Tes charges de copros elles peuvent pas augmenter mystérieusement, tout se vote à l'AG, sauf les appels de charge exceptionnels hors AG, mais si elles arrivent c'est soit que ta copro' est entrain de couler financièrement, soit que ta copro à des gros travaux urgents du style "faut les faire maintenant si on veut pas finir en arrêté de péril"
Ou alors t'es chez un syndic bénévole qui fait nawak sur la compta
Et si tu les payes pas, ça peut finir en justice. Au mieux t'es sommé de payé le préjudice ET les frais de justice divers. Au pire ça peut finir en saisie avec vente aux enchères au bénéfice de la copro
San-issou-69
il y a un mois