[LES FRANCAIS] Si j’achète un bien immobilier j’investis pour moi et pas pour un boomer.
41 messages
Mise à jour: il y a 7 mois
PierreRichard75
il y a 7 mois
FionAnalduCul
il y a 7 mois
skuaii7 a écrit :
Dans la tête de la plupart des français Bac Pro finance.Si tu paye 1000€ de loyer par mois à un propriétaire = perdu.
Alors que si tu achète et que tu rembourse 1000€ de crédit par mois à la banque = tu investi pour toi 1000€ chaque mois.
Je vois de plus en plus de gens penser comme ça, c'est d'une naïveté absolument abyssale, et je sais pas si c'est du au manque flagrant de notion d'économie du français lambda ou si il sont juste complètement low.
paye ton loyer et arrete de reflechir 
Batres
il y a 7 mois
AnonymeAlpha
il y a 7 mois
brouette2foutre
il y a 7 mois
GrosseBite75
il y a 7 mois
Mis à part la taxe foncière, les charges de copro, le fait que sur les 1000€ il y en a facile 200 ou 300 qui sont pas du capital et l'éventuel risque de moins value, tout est mieux en achetant 
L'op essaie de faire son subversif
Toto-loup
il y a 7 mois
NikoBelliic
il y a 7 mois
Gertrude1
il y a 7 mois
[Xavkill
il y a 7 mois
Jeanreptiile
il y a 7 mois
Gertrude1
il y a 7 mois
payerienfoutre
il y a 7 mois
EtrangeIsVie
il y a 7 mois
FaradayTer
il y a 7 mois
la-ligne-jaune
il y a 7 mois
Jeanreptiile
il y a 7 mois
Nain1m91
il y a 7 mois
Dans tous les cas tu payes 1000€ Einstein, on s'en branle
Gertrude1
il y a 7 mois
la-ligne-jaune
il y a 7 mois
JanUllrich2022
il y a 7 mois
c'est comme ça que pense le forum hein 
MaybeImADemon
il y a 7 mois
c'est comme ça que pense le forum hein
Bien pour ça que ça vol pas haut pour certains
Jeanreptiile
il y a 7 mois
D'ailleurs on avait fait des simulations sur le forum finance
Le bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616e
Hypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée Spoil en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilix
Hypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%
Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs post
Comparaison du patrimoine net : 
On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.
On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat
Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)
Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser
On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe
Jeanreptiile
il y a 7 mois
D'ailleurs on avait fait des simulations sur le forum financeLe bien
70 m2 à lyon
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/
Prix à l'achat : 334'600e
Prix à la location année 1 : 14'616eHypothèses immobilix
10% du prix du bien en apport, ça part dans les frais de notaires et d'agence
taux à 3.97% et assurance à 0.34%, prêt sur 25ans
Soit une mensualité de 1'855e/mois et un crédit total de 556'500
La valeur du bien prend 3% par an
L'immobilix paie 1% de la valeur du bien par an en entretien, rénovation et frais de copro
La taxe foncière est calculée Spoil en prenant le taux d'imposition actuelle et la valeur locative à l'année n, c'est donc une hypothèse avantageuse pour l'immobilixHypothèses locatix
Le loyer prend 2%/an, ce qui est supérieur à l'augmentation annuelle moyenne de l'indice de référence sur ces 25 dernières années https://www.insee.fr/fr/sr/statistiques/serie/001515333
Le locatix investi la différence (paiement annuel immobilix)-(paiement annuel locatix) en bourse avec une performance de 8.5%Résultats
On compare donc un cas un peu particulier du fait que la personne ici a des revenus important et achète dans une ville plutôt chère, une situation qui devrait avantager le cas locatix. Je ferais d'autres simulations si besoin dans de futurs postComparaison du patrimoine net :
On a donc un net avantage coté locatix qui voit la courbe de son patrimoine s'accélérer là ou celle de l'immobilix est beaucoup plus linéaire.
On voit aussi que l'immobilix met déja 7ans à se retrouver "break even" du fait du cout du crédit et de l'apport parti dans les frais à l'achat
Le tableau des valeurs (pardonnez l'austérité je suis un singe sur excel)
Bien sur on ne prend pas en compte la fiscalité ici, si le locatix décidait de vendre une imposition entre 17.2 et 30% s'applique sur ces plus values mais ce dernier peut choisir de continuer à capitaliser
On voit aussi que dans ce cas le versement annuel du locatix ne passe jamais au dessus de celui de l'immobilix malgré une mensualité fixe
Autre exemple cette fois ci à Angers pour un budget plus modeste :
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/angers-49000/
50 m2
Valeur bien année 1 : 158'600
Loyer année 1 : 7'560
Crédit de 263'700
On voit qu'avec les taux actuels si on compare aux rendements de la bourse ça devient très dur d'être gagant dans un cas "immobilix" à moins d'aller dans des zones ou les prix sont très bas comparativement aux loyers
Une fois les taux redescendus la situation devient différentes. Mais de manière générale dans les zones cher (Paris, Lyon, etc) acheter une rp performe moins que d'investir le delta en bourse
Rotor1905
il y a 7 mois
Gertrude1
il y a 7 mois
[Xavkill
il y a 7 mois
Jeanreptiile
il y a 7 mois
Autre exemple cette fois ci à Angers pour un budget plus modeste :
https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/angers-49000/
50 m2
Valeur bien année 1 : 158'600
Loyer année 1 : 7'560
Crédit de 263'700
On voit qu'avec les taux actuels si on compare aux rendements de la bourse ça devient très dur d'être gagant dans un cas "immobilix" à moins d'aller dans des zones ou les prix sont très bas comparativement aux loyers
Une fois les taux redescendus la situation devient différentes. Mais de manière générale dans les zones cher (Paris, Lyon, etc) acheter une rp performe moins que d'investir le delta en bourse
En reprenant ce cas ci mais en fixant le taux à 1% et en gardant toutes les autres hypothèses :
On voit que là l'immobilix devient rapidement gagnant, pour ensuite se faire rattraper au niveau de l'année 25
Jeanreptiile
il y a 7 mois
MaybeImADemon
il y a 7 mois
Rotor1905
il y a 7 mois
MaybeImADemon
il y a 7 mois
DonaldKimball13
il y a 7 mois
MaybeImADemon
il y a 7 mois
Complonou-
il y a 7 mois
Darkvadose2
il y a 7 mois
Déjà quand t'achètes y a pas un boomix qui a un double des clés de chez toi et qui peut te virer parce qu'il en a envie 
Gertrude1
il y a 7 mois
Gertrude1
il y a 7 mois
la-ligne-jaune
il y a 7 mois
jjsympas
il y a 7 mois
skuaii7
il y a 7 mois