L'immobilier va REMONTER, c'est désormais sûr!

180 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

Eleutherios

il y a 6 mois

Si c'est vendre pour racheter de l'immo ensuite, ça ne change rien, tu vends pas cher mais tu achètes pas cher également.

Tu perds juste (dans tous les cas) le prix des droits de mutation mais ça c'est une taxe (qui a augmenté d'ailleurs récemment dans le plus grand silence).

NikoBelliic

il y a 6 mois

Faut faire très attention à la TF et à la TH. Très très attention.
Attention aussi aux règles locales sur la LCD...

Et les charges, on en parle pas assez !
Certaines proprios c'est du 3-4K annuel en charges sur la Région parisienne

L-

L-Avare

il y a 6 mois

Être mis en concurrence avec des investisseurs institutionnels lors du lancement d'un programme neuf
Les investisseurs institutionnels qui ont été mis au courant avant toi et qui ont déjà râflé les meilleurs biens
Te retrouver avec des lots exposés nord-est
Le promoteur qui te dis qu'il faut mettre cash sur la table 50% du prix du bien pour acquérir un logement dont on te remettra les clefs dans deux-trois ans
Aller au lancement du programme et ne voir que des vieux en déambulateur qui viennent acheter pour investir
La défiscalisation systématiquement mise en avant sur les brochures, et non le fait de devenir proprio de ta résidence principale
Te retrouver dans un bien où sur 100 lots, il n'y a que 10 propriétaires occupants

kheyserasera

il y a 6 mois

https://www.mercipourlinfo.fr/actualites/immobilier-logement/la-france-compte-31-millions-de-logements-vacants-une-solution-pour-les-mal-loges-1054036

« Le vrai sujet est celui de la vacance technique : malgré des besoins importants, des biens sortent du marché car ils ne correspondent plus aux standards du marché et donc à la demande », considère notre interlocuteur.

La France compte 3,1 millions de logements vacants

BigDirtyDnB

il y a 6 mois

https://www.mercipourlinfo.fr/actualites/immobilier-logement/la-france-compte-31-millions-de-logements-vacants-une-solution-pour-les-mal-loges-1054036
« Le vrai sujet est celui de la vacance technique : malgré des besoins importants, des biens sortent du marché car ils ne correspondent plus aux standards du marché et donc à la demande », considère notre interlocuteur.
La France compte 3,1 millions de logements vacants

20% de logements vacants sur Paname, non mis en vente par ces rapias de boomers.

Faudra que le gouv se fasse enfin pousser des couilles afin de sévir, on sacrifie les générations productives pour ces parasites.

MaybeImADemon

il y a 6 mois

Dans le Sud Ouest, les communes autours des grandes villes c'est la même merde. Si c'est pour m'installer dans la diagonale du vide non merci, je vais pas me suicider socialement et professionnellement pour un bout de terrain.
J'attendrai la prochaine grosse crise économique que tout se casse la gueule, car l'immo ressemble de plus en plus à une bulle et le jour où ça va péter ça va faire mal

Je suis dans,le sud ouest
Si t'attends le cassage de gueule de l'immobilier... Bah t'aura 60ans Ahi
Il y a des villes bien sympa. Mais si tu restes dans tes préjugés...
C'est sur que si t'as besoin de 10 bars sur la même rue... Alors forcément oui hein

BenZitoune

il y a 6 mois

Dans le Sud Ouest, les communes autours des grandes villes c'est la même merde. Si c'est pour m'installer dans la diagonale du vide non merci, je vais pas me suicider socialement et professionnellement pour un bout de terrain.
J'attendrai la prochaine grosse crise économique que tout se casse la gueule, car l'immo ressemble de plus en plus à une bulle et le jour où ça va péter ça va faire mal

En fait tout est fait pour que la bulle n'éclate pas.

La loi zéro artificialisation des sols et plus généralement les lois débiles sue l'urbanisme, la démographie soutenue à grands renforts d'immigration, les PTZ qui favorisent les zones denses, empêchant la valorisation des territoires.

D4rkS4suke

il y a 6 mois

Y'a vraiment des gens qui croient à un krach immo en France ?

pipicaca2324

il y a 6 mois

Dans le Sud Ouest, les communes autours des grandes villes c'est la même merde. Si c'est pour m'installer dans la diagonale du vide non merci, je vais pas me suicider socialement et professionnellement pour un bout de terrain.
J'attendrai la prochaine grosse crise économique que tout se casse la gueule, car l'immo ressemble de plus en plus à une bulle et le jour où ça va péter ça va faire mal

la bulle ne va jamais exploser, personne n'a intéret a vendre son logement.

MaybeImADemon

il y a 6 mois

En fait tout est fait pour que la bulle n'éclate pas.
La loi zéro artificialisation des sols et plus généralement les lois débiles sue l'urbanisme, la démographie soutenue à grands renforts d'immigration, les PTZ qui favorisent les zones denses, empêchant la valorisation des territoires.

Quoique notre commune, ils sont entrain de réduire les terrains constructibles dans le nouveau plu
Il y en aurait trop ahi

kheyserasera

il y a 6 mois

20% de logements vacants sur Paname, non mis en vente par ces rapias de boomers.
Faudra que le gouv se fasse enfin pousser des couilles afin de sévir, on sacrifie les générations productives pour ces parasites.

en vérité personne ne possède rien, l'état a le droit de tout saisir, biens et corps, c'est juste qu'on ne le dit pas car on vit encore des temps de paix

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

En effet, la bulle n'explosera pas.

D'ailleurs, il n'y a pas de "bulle immobilière" en France comme c'est le cas aux US.

Les taux n'étant pas variables en France, rien ne contraint un proprio à revendre son bien, même en cas de crise économique.

Le mec a acheté à 1%. Un taux fixe sur 25 ans. Locké définitivement. Il a le cul au frais. Quoi qu'il arrive. Il s'en branle complet. Il ne vendra jamais ou alors à son prix.

Aux Etats-Unis, certain mortgage rate sont passés en 2007 de 3% à 9%, désolvabilisant des millions de proprio endettés et qui ont dû revendre, et systématiquement à perte car l'offre pléthorique face à une demande nulle à fait s'effondrer les prix...

BenZitoune

il y a 6 mois

Quoique notre commune, ils sont entrain de réduire les terrains constructibles dans le nouveau plu
Il y en aurait trop ahi

Y'a des km de lois sur l'urbanisme mais PAR CONTRE les villages et les lotissements typiques du sud-est se font décimer par des connards avec des maisons minecraft blanches et répugnantes.

En cause le PTZ entre autres

expert_en_foot

il y a 6 mois

La bulle explosera fatalement avec la chute démographique

Au Japon ça se pète la gueule

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

La bulle explosera fatalement avec la chute démographique
Au Japon ça se pète la gueule

Le marché immo au Japon n'a vraiment rien à voir avec le nôtre.

kheyserasera

il y a 6 mois

En effet, la bulle n'explosera pas.
D'ailleurs, il n'y a pas de "bulle immobilière" en France comme c'est le cas aux US.
Les taux n'étant pas variables en France, rien ne contraint un proprio à revendre son bien, même en cas de crise économique.
Le mec a acheté à 1%. Un taux fixe sur 25 ans. Locké définitivement. Il a le cul au frais. Quoi qu'il arrive. Il s'en branle complet. Il ne vendra jamais ou alors à son prix.
Aux Etats-Unis, certain mortgage rate sont passés en 2007 de 3% à 9%, désolvabilisant des millions de proprio endettés et qui ont dû revendre, et systématiquement à perte car l'offre pléthorique face à une demande nulle à fait s'effondrer les prix...

l'état est en faillite et tu dis de faire confiance en des règles qui datent des temps de croissances hautes et de paix mondiale?

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

l'état est en faillite et tu dis de faire confiance en des règles qui datent des temps de croissances hautes et de paix mondiale?

L'Etat est en faillite mais les riches ne le sont pas. Le gouvernement est composé de riches, millionnaires en immo qui défendent leur cul et celui des autres millionnaires en immo.

Prenons l'exemple de Stanislas Guérini. Le mec possède d'après sa déclaration, un appartement à 3 millions d'€. A-t-il intérêt à ce que l'immo se vautre? Non. Donc l'immo ne se vautrera pas.

expert_en_foot

il y a 6 mois

De quelle façon ?

Giroudaucage

il y a 6 mois

En quatre ans l'immobilier a fait X2 au état unis, en France on est en pls pour 10%, on est pas prêt, les khey propriétaires j'espère vous avez acheté grand parceque vos enfants vont passer leur vie sous votre toit, les autres trouver un pont dans un coin sympa bon courage

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

En quatre ans l'immobilier a fait X2 au état unis, en France on est en pls pour 10%, on est pas prêt, les khey propriétaires j'espère vous avez acheté grand parceque vos enfants vont passer leur vie sous votre toit, les autres trouver un pont dans un coin sympa bon courage

Perso, oui. Ils ont même un étage à eux-seuls avec salle de bain, WC et même salon cosy. AHI. J'ai tout prévu.

Ils peuvent rester jusqu'à 50 ans

L-

L-Avare

il y a 6 mois

En quatre ans l'immobilier a fait X2 au état unis, en France on est en pls pour 10%, on est pas prêt, les khey propriétaires j'espère vous avez acheté grand parceque vos enfants vont passer leur vie sous votre toit, les autres trouver un pont dans un coin sympa bon courage

Aux USA l'activité est en pleine bourre, tous les milieux sociaux recueillent les fruits de l'hégémonie américaine dans le secteur informatique, pharmaceutique et manufacturier.
Les salaires américains sont plus élevés qu'en Suisse et leur dollar est fort. Ils ont rigolé quand ils sont venus en Europe l'été dernier pour les JO notamment, ce sont les rois du pétrole littéralement.
En France ce n'est pas la même chose. Les emplois créés autres que les emplois de cadres sont des boulots au smic peu évolutifs.

BadiiXCX

il y a 6 mois

Je réponds aux appels d'offres de construction immo et ça redémarre absolument pas c'est même en train de s'effondrer. Y a de moins en moins d'appels d'offres qui sortent et les projets en cours sont arrêtés parce que les promoteurs n'arrivent plus à vendre leurs logements. D'ailleurs la plupart des promoteurs sont en train soit de licencier en masse soit carrément déposer le bilan.

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Je réponds aux appels d'offres de construction immo et ça redémarre absolument pas c'est même en train de s'effondrer. Y a de moins en moins d'appels d'offres qui sortent et les projets en cours sont arrêtés parce que les promoteurs n'arrivent plus à vendre leurs logements. D'ailleurs la plupart des promoteurs sont en train soit de licencier en masse soit carrément déposer le bilan.

Oui, donc ça fait remonter les prix car moins d'offre.

LuNaTiKK

il y a 6 mois

État en faillite, démographie, fin des boomers.
En effet tout les signes sont a la hausse

L-

L-Avare

il y a 6 mois

Oui, donc ça fait remonter les prix car moins d'offre.

mais même quand y a beaucoup de chantiers ça baisse pas.
La boucle bordel.

pipicaca2324

il y a 6 mois

Y'a des km de lois sur l'urbanisme mais PAR CONTRE les villages et les lotissements typiques du sud-est se font décimer par des connards avec des maisons minecraft blanches et répugnantes.
En cause le PTZ entre autres

les immeubles avec terrasses c'est ça?

kheyserasera

il y a 6 mois

L'Etat est en faillite mais les riches ne le sont pas. Le gouvernement est composé de riches, millionnaires en immo qui défendent leur cul et celui des autres millionnaires en immo.
Prenons l'exemple de Stanislas Guérini. Le mec possède d'après sa déclaration, un appartement à 3 millions d'€. A-t-il intérêt à ce que l'immo se vautre? Non. Donc l'immo ne se vautrera pas.

en théorie et dans l'idéal il devrait se vautrer ces prochaines années, mais si la caste politique est assez corrompue il ne se vautrera pas, en effet.

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Je réponds aux appels d'offres de construction immo et ça redémarre absolument pas c'est même en train de s'effondrer. Y a de moins en moins d'appels d'offres qui sortent et les projets en cours sont arrêtés parce que les promoteurs n'arrivent plus à vendre leurs logements. D'ailleurs la plupart des promoteurs sont en train soit de licencier en masse soit carrément déposer le bilan.

Le pb des promoteurs

pipicaca2324

il y a 6 mois

mais même quand y a beaucoup de chantiers ça baisse pas.
La boucle bordel.

ça baisse pas parce que les prix sont deja trop élevés, et les boomers ne veulent pas vendre.

MaybeImADjin

il y a 6 mois

En cause le PTZ entre autres

Nous la raison evoqué par l'etat c'est
:- Trop de maison ancienne avec personnes qui occupe les lieux... Normal, t'as eu des gens vieux, qui sont dead et ça tourne des années en indivision
- On laisse place a la verdure, plutôt de construire

Et moi qui me bat pour que mon terrain sois full constructible

Weshh_

il y a 6 mois

Ça sert à quoi d'augmenter les prix si personne ne peut acheter ?

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Ça sert à quoi d'augmenter les prix si personne ne peut acheter ?

Des gens pourront acheter
mais pas les gens normaux

pipicaca2324

il y a 6 mois

Ça sert à quoi d'augmenter les prix si personne ne peut acheter ?

louer.

RisiPopCorn

il y a 6 mois

c'est pas l'immobilier qui va remonter, c'est les taux d'emprunts et donc le prix de l'immobilier qui va chuter

BadiiXCX

il y a 6 mois

Oui, donc ça fait remonter les prix car moins d'offre.

Aujourd'hui il y a plus de logements que de ménages, faut juste avoir un peu de courage et réquisitionner les résidences secondaires et logements vacants. On en aurait même assez pour loger les SDF.

Weshh_

il y a 6 mois

Des gens pourront acheter
mais pas les gens normaux

Les biens ne se vendent déjà pas. Qui va acheter quand ça va coûter plus cher

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Les biens ne se vendent déjà pas. Qui va acheter quand ça va coûter plus cher

Bah les parisiens, les gens venant d'un pays riche qui pourront cash out direct

Weshh_

il y a 6 mois

Bah les parisiens, les gens venant d'un pays riche qui pourront cash out direct

Le parisien est pas si riche que ça. Surtout vu le prix de l'immobilier, il a pas plus de chance qu'un niçois ou un bordelais d'être proprio.

Les investisseurs étrangers achètent en IDF et en cote d'azur, mais il achètent pas n'importe quoi non plus.

Aujourd'hui en France y'a des biens qui sont en vente depuis 3ans et + et qui partent pas.

Le seul moyen de devenir proprio dans ce pays aujourd'hui c'est par l'héritage

NikoBelliic

il y a 6 mois

Des kheys qui ont investis à l'étranger ?

BadiiXCX

il y a 6 mois

Le pb des promoteurs

Une mafia

Aiolas-san

il y a 6 mois

La boucle
L'immobilier c'est chère
L'immobilier ça va baisser
De père en fils depuis 1860

En attendant beaucoup continuent de s'enrichir avec de l'immobilier et autres choses. Ceux qui font que boucler sans se donner les moyens d'acquérir regarderont le train au loin

Naturelle

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Le parisien est pas si riche que ça. Surtout vu le prix de l'immobilier, il a pas plus de chance qu'un niçois ou un bordelais d'être proprio.
Les investisseurs étrangers achètent en IDF et en cote d'azur, mais il achètent pas n'importe quoi non plus.
Aujourd'hui en France y'a des biens qui sont en vente depuis 3ans et + et qui partent pas.
Le seul moyen de devenir proprio dans ce pays aujourd'hui c'est par l'héritage

A paris, si tu veux
ailleurs tu peux être proprio
Commune en expansion, tu te fait un 3pieces pour 80k (120 grosso modo en bouclant le budget)

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Une mafia

Deja quand tu vois l'idée générale du mec
c'est chaud
Deja eu des entretiens, ou le mec m'avait dit cash

- Je veux que les meilleurs
- C'est pas rare qu'on dois débaucher a 22h
etc etc

j'ai lâché l'affaire

Weshh_

il y a 6 mois

A paris, si tu veux
ailleurs tu peux être proprio

Peut être dans le trou du cul de la France perdu en plein milieu de la diagonale du vide avec rien à 80km à la ronde pour une maison défraichie au DPE catastrophique.

Mais qui a envie de foutre son argent la dedans

Ou sinon tu peux te trouver un petit appart minable dont le prix sera surévalué dans une copro horrible avec des charges de zinzin

FullMoonAhigoat

il y a 6 mois

Vous comprenez tellement RIEN c'est fascinant

L'immobilier va justement chuter c'est complètement l'inverse de l'analyse de merde de l'op

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Peut être dans le trou du cul de la France perdu en plein milieu de la diagonale du vide avec rien à 80km à la ronde pour une maison défraichie au DPE catastrophique.
Mais qui a envie de foutre son argent la dedans
Ou sinon tu peux te trouver un petit appart minable dans une copro horrible avec des charges de zinzin

Bah ecoute
j'ai fait construire 2 baraques, donc le DPE A hein
a 3min j'ai une ville
1 commerce de proximité style Super U
1 boulangerie
1 médiatek
1 gare
1 stade
la fibre
1 pole santé avec 3 médécins (mais a chier hein )
1 pharmacie
1 opticien

J'appelle pas ça la diagonale du vide
Le terrain a peu prés 7€ le m2

Pas dégueux, un 3 pieces

PouletDeter39

il y a 6 mois

Bah ecoute
j'ai fait construire 2 baraques, donc le DPE A hein
a 3min j'ai une ville
1 commerce de proximité style Super U
1 boulangerie
1 médiatek
1 gare
1 stade
la fibre
1 pole santé avec 3 médécins (mais a chier hein )
1 pharmacie
1 opticien
J'appelle pas ça la diagonale du vide
Le terrain a peu prés 7€ le m2

Pas dégueux, un 3 pieces
Tu te ficelle un projet a 120 batons, et avec un salaire médian, globalement t'arrives a le goupiller et si t'es solo tu prends un 2 pieces
t'économise presque 10k

Quelle région ?

BadiiXCX

il y a 6 mois

Deja quand tu vois l'idée générale du mec
c'est chaud
Deja eu des entretiens, ou le mec m'avait dit cash
- Je veux que les meilleurs
- C'est pas rare qu'on dois débaucher a 22h
etc etc
j'ai lâché l'affaire

Ouais c'est des tarés hyper prétentieux.

Récemment j'ai eu une réunion de démarrage avec Bouygues immo pour une résidence de 95 logements. Après avoir signé le marché ils ont convoqué toutes les entreprises et ont dit « Si vous ne retirez pas 5% sur vos offres on abandonne le chantier » comme des racketteurs du collège. C'est déjà le 3ème chantier où ils nous font le coup.

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Quelle région ?

Prés de la dordogne
je donne pas trop, j'ai des coups a faire la bas

MaybeImADjin

il y a 6 mois

Ouais c'est des tarés hyper prétentieux.
Récemment j'ai eu une réunion de démarrage avec Bouygues immo pour une résidence de 95 logements. Après avoir signé le marché ils ont convoqué toutes les entreprises et ont dit « Si vous ne retirez pas 5% sur vos offres on abandonne le chantier » comme des racketteurs du collège. C'est déjà le 3ème chantier où ils nous font le coup.

Oh bah, j'ai arrêté direct
J'etais du milieu mais une autre branche
quand j'ai vu le type de mecs auquels j'aurais pu avoir affaire...

C'était pas vinci, mais ça en avait le poids tu vois

À voir aussi

Le RN ne va pas gagner, c'est sûr

il y a 9 mois

vous PENSEZ que le NASDAQ va REMONTER?

il y a 7 mois

"2027 c'est bon, on va PASSER c'est sûr ! "

il y a 2 mois

[RÉGIME] On est tellement sûr que ça va marcher

il y a 8 mois

ARY ABITTAN va REMONTER sur SCÈNE

il y a un mois