ACHETER un BIEN IMMOBILIER avec ma MÈRE : bon plan ?

77 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

FakeBG

il y a 2 mois

Imaginons que je veuille acheter un bien à 150k qui rapporte 800€ mensuel de loyer

Moi : 10k d'apport + 40k d'emprunt je possède 1/3 du bien en indivision
Ma mère : 20k d'apport + 80k d'emprunt elle possède 2/3 du bien en indivision

Ensuite elle fait une donation avec réserve d'usufruit sur 15 ans, donc en gros je deviens propriétaire à 100% du bien sans avoir à payer de droits de donation, mais je continue de percevoir seulement 1/3 des fruits du bien soit 266€ par mois. Ma mère continue de percevoir 2/3 des fruits soit 533€ par mois. Au bout de 15 ans ce sera moi qui percevrai 100% des loyers

Ma mensualité à rembourser : prêt étudiant de 40k à 2% sur 10 ans soit 296€ par mois, ce qui correspond environ au loyer que je reçois

Mensualité de ma mère : prêt de 80k à 4% sur 15 ans soit 592€ par mois, ce qui correspond environ au loyer qu'elle reçoit

Au bout de 10 ans : j'ai totalement remboursé mon prêt et je commence à percevoir 266€/mois de rente

Au bout de 15 ans : je suis intégralement propriétaire et usufruitier du bien à hauteur de 150k et je perçois 800€/mois de rente. Bien sur le bien vaudra sûrement plus et le loyer sera également plus élevé

Avis sur ce montage ? Ça me semble moins coûteux qu'une SCI vu que c'est basé sur le principe de la donation aux enfants qui est exonérée dans une certaine mesure

PETOUdansleMODO

il y a 2 mois

Go bosser le parasite bordel

PETOUdanslemodo

il y a 2 mois

Go bosser le parasite bordel

spermedeblack

il y a 2 mois

ahi je me pose la même question en ce moment
SCI ? démembrement ? indivision ? putain j'en sais rien

FakeBG

il y a 2 mois

Go bosser le parasite bordel

Rapport ?

PETOUdanslemodo

il y a 2 mois

Les même qui sont la eugneugneu au boulot les rsaistes alors que leur but c'est de toucher de la thune sans rien foutre

PETOUdansleMODO

il y a 2 mois

Les même qui sont la eugneugneu au boulot les rsaistes alors que leur but c'est de toucher de la thune sans rien foutre

FakeBG

il y a 2 mois

ahi je me pose la même question en ce moment
SCI ? démembrement ? indivision ? putain j'en sais rien

C'est compliqué y'a plein de paramètres à prendre en compte en vrai, c'est des calculs

pipicaca2351

il y a 2 mois

hein?

spermedeblack

il y a 2 mois

C'est compliqué y'a plein de paramètres à prendre en compte en vrai, c'est des calculs

indivision c'est mieux que SCI ?

spermedeblack

il y a 2 mois

le mieux c'est d'aller chez un notaire et de poser ça à plat pour dégrossir tous les paramètres
il verra le plus optimisé je pense
je sais même pas pourquoi mes parents veulent créer une SCI si c'est pas optimisé pour l'héritage d'un bien

FakeBG

il y a 2 mois

Les même qui sont la eugneugneu au boulot les rsaistes alors que leur but c'est de toucher de la thune sans rien foutre

Ben non c'est pas sans rien foutre c'est du travail de trouver un bien et de le gérer tu rages juste des gens malins qui trouvent le moyen de gagner du temps dans leur vie

pipicaca2351

il y a 2 mois

Ben non c'est pas sans rien foutre c'est du travail de trouver un bien et de le gérer tu rages juste des gens malins qui trouvent le moyen de gagner du temps dans leur vie

tu va faire comment pour ne payer d'impots sinon?

FakeBG

il y a 2 mois

hein?

C'est un exemple
J'ai vu des biens à 100k qui pourraient se louer facile 600€, donc c'est rentable par rapport au crédit

Otxo9

il y a 2 mois

Quand elle va te cuck avec un chad tu va pleurer

FakeBG

il y a 2 mois

indivision c'est mieux que SCI ?

Aucune idée

AnonymeAlpha

il y a 2 mois

C'est très long 10 ans
Sinon le bon plan, c'est d'acheter pour habiter au début, afin d'éviter de payer un loyer.

Toucher une rente ne va qu'augmenter tes impôts, sans parler du risque énorme de squat.

FakeBG

il y a 2 mois

tu va faire comment pour ne payer d'impots sinon?

Ben donation c'est exonéré de droits de mutation dans la limite de 100k tous les 15 ans. Donc zéro impôts

pipicaca2351

il y a 2 mois

C'est un exemple
J'ai vu des biens à 100k qui pourraient se louer facile 600€, donc c'est rentable par rapport au crédit

150 euros c'est 600 euros, sans compter les impôts, et oublie pas que le contexte géopolitique fait assez fluctuer les loyers.

pipicaca2351

il y a 2 mois

Ben donation c'est exonéré de droits de mutation dans la limite de 100k tous les 15 ans. Donc zéro impôts

je parle du loyer.

FakeBG

il y a 2 mois

C'est très long 10 ans
Sinon le bon plan, c'est d'acheter pour habiter au début, afin d'éviter de payer un loyer.
Toucher une rente ne va qu'augmenter tes impôts, sans parler du risque énorme de squat.

Je vais travailler à Paris, apparemment c'est le pire plan niveau investissement locatif paris intramuros. Donc au lieu d'acheter mon appartement là bas pour économiser des loyers je préfère trouver un plan plus rentable en province

spermedeblack

il y a 2 mois

C'est très long 10 ans
Sinon le bon plan, c'est d'acheter pour habiter au début, afin d'éviter de payer un loyer.
Toucher une rente ne va qu'augmenter tes impôts, sans parler du risque énorme de squat.

tu es pessimiste
il suffit de trouver un couple asiatique, ils paient cash

pipicaca2351

il y a 2 mois

tu es pessimiste
il suffit de trouver un couple asiatique, ils paient cash

marchand de sommeil, tu vas te faire soulever pour le tribunal.

FakeBG

il y a 2 mois

je parle du loyer.

C'est que dalle, je recois que 233€ de loyer, ça rajoute zéro impôts

Hasmonia

il y a 2 mois

ahi je me pose la même question en ce moment
SCI ? démembrement ? indivision ? putain j'en sais rien

démembrement ?
On est obligé de perdre un bras pour acheter une maison ?

AnonymeAlpha

il y a 2 mois

Je vais travailler à Paris, apparemment c'est le pire plan niveau investissement locatif paris intramuros. Donc au lieu d'acheter mon appartement là bas pour économiser des loyers je préfère trouver un plan plus rentable en province

Oui Paris, faut pas acheter, c'est débile
Mais si tu bosses à Paris, ça signifie que tu seras dans les 30% de l'IR... C'est ça qui va casser le rendement de l'investissement.

pipicaca2351

il y a 2 mois

C'est que dalle, je recois que 233€ de loyer, ça rajoute zéro impôts

hein? tu vas organiser ça comment fiscalement? Tu vas ouvrir une boite non?

AnonymeAlpha

il y a 2 mois

démembrement ?
On est obligé de perdre un bras pour acheter une maison ?

Tu dois vendre un rein pour payer les frais de mutation

pipicaca2351

il y a 2 mois

Oui Paris, faut pas acheter, c'est débile
Mais si tu bosses à Paris, ça signifie que tu seras dans les 30% de l'IR... C'est ça qui va casser le rendement de l'investissement.

paris
faut investir en PACA hein

FakeBG

il y a 2 mois

Oui Paris, faut pas acheter, c'est débile
Mais si tu bosses à Paris, ça signifie que tu seras dans les 30% de l'IR... C'est ça qui va casser le rendement de l'investissement.

La France je dois faire quoi alors ?

FakeBG

il y a 2 mois

hein? tu vas organiser ça comment fiscalement? Tu vas ouvrir une boite non?

J'ai expliqué en first post : achat + donation directe avec réserve d'usufruit pendant la durée de l'emprunt

pipicaca2351

il y a 2 mois

J'ai expliqué en first post : achat + donation directe avec réserve d'usufruit pendant la durée de l'emprunt

je parle de la fiscalité du loyer. Tu sais qu'il va pas juste te lacher un virement tous les mois?

FakeBG

il y a 2 mois

je parle de la fiscalité du loyer. Tu sais qu'il va pas juste te lacher un virement tous les mois?

Ben si, tu veux qu'il fasse quoi ?

Can-04

il y a 2 mois

Non c'est de la grosse merde, mets sur un PEA à la place

spermedeblack

il y a 2 mois

Non c'est de la grosse merde, mets sur un PEA à la place

avec le sp500 qui va cracher dans les semaines à venir ?

Can-04

il y a 2 mois

avec le sp500 qui va cracher dans les semaines à venir ?

la boucle du crash sp500 alors qu'on est à deux doigts d'atteindre l'ATH sur le LQQ (nasdaq100 x2), oups alors ta boule de cristal elle a l'air éclatée au sol

Jean_Yvon12

il y a 2 mois

Je m'y intéresse aussi Est-ce que la madre en question peut nous douiller dans ce genre de plan?

spermedeblack

il y a 2 mois

Je m'y intéresse aussi Est-ce que la madre en question peut nous douiller dans ce genre de plan?

si tu pars du principe que ta famille est pas digne de confiance abandonne

Jean_Yvon12

il y a 2 mois

si tu pars du principe que ta famille est pas digne de confiance abandonne

Ya quand même ce qui s'appelle bien faire les choses et la loi hein Et c'est justement la que vous intervenez, pour conseiller ce qui est le plus reglo possible

RebeuCelestiin

il y a 2 mois

A aucun moment je n'ai pu savoir si toi et ta mère la situation est tendancieuse et si tu tenterais quelques chose si elle dormait dans ton lit en petite nuisette

Donc du coup on fait quoi ?

FakeBG

il y a 2 mois

Non c'est de la grosse merde, mets sur un PEA à la place

Avec PEA le prêt se rembourse pas tout seul

Avec mon plan au bout de 15 ans ça me fait 150k net de tout, avec potentielle plus value

Si je mets tout sur le PEA à 8% sur 15 ans ça me fait 158k mais il faut retrancher le remboursement des 50k de prêts + les intérêts. Beaucoup moins rentable

LAntreDeLaFolie

il y a 2 mois

Fait gaffe parce que le jour où elle te trompe avec un autre elle part et récupère la moitié de la maison

Can-04

il y a 2 mois

LAntreDeLaFolie
il y a 2 mois

Fait gaffe parce que le jour où elle te trompe avec un autre elle part et récupère la moitié de la maison

C'est sa daronne pas sa meuf hein M'enfin ça reste éclaté au sol

FakeBG

il y a 2 mois

Fait gaffe parce que le jour où elle te trompe avec un autre elle part et récupère la moitié de la maison

Ben non le plan c'est que je sois 100% propriétaire day one
Ma mère a juste le droit de récupérer une partie des loyers pour rembourser son propre emprunt c'est tout

FakeBG

il y a 2 mois

C'est sa daronne pas sa meuf hein M'enfin ça reste éclaté au sol

Argument ? Parce que là les chiffres sont contre toi

LAntreDeLaFolie

il y a 2 mois

C'est sa daronne pas sa meuf hein M'enfin ça reste éclaté au sol

Readyn't pour le "toutes même maman"

Can-04

il y a 2 mois

FakeBG
il y a 2 mois
Argument ? Parce que là les chiffres sont contre toi

t'as donné aucun argument juste des chiffres biaisés, arrête

FakeBG

il y a 2 mois

t'as donné aucun argument juste des chiffres biaisés, arrête

Ben seuls les chiffres comptent
C'est une réalité, oui le PEA m'offre la même somme à la fin sauf qu'avec l'immobilier mon emprunt est totalement remboursé à la fin

FakeBG

il y a 2 mois

Mais y'a pas un seul khey pour me dire si mon idée est viable ou non ?

pipicaca2352